Як оформити квартиру в новобудові у власність?
Довгоочікуване будівництво закінчено, передавальний акт підписаний, а квартира передана забудовником інвестору. Куди звертатися і які документи потрібні для оформлення квартири в новобудові у власність - розповість ця стаття.
- паспорт
- акт прийому - передачі квартири
- договір пайової участі у будівництві
- гроші
В даний час все більше людей воліють обзаводитися житлом в новобудовах. Найчастіше заповітні квадратні метри набувають за договором пайової участі в будівництві ще задовго до того моменту, як зведені під дах всі поверхи будинку. Поки акт про введення об'єкта будівництва в експлуатацію не підписаний, майбутній господар є всього лише інвестором. А от коли будівництво завершено і будинок прийнятий комісією, виникає питання, як оформити квартиру в новобудові у власність.
План дій такий. Починати процес оформлення потрібно з відвідин офісу забудовника, де майбутньому власнику запропонують оглянути передану йому квартиру, зробити відсутні розрахунки і підписати передавальний акт. Але є одна тонкість: новобудова у власність може бути оформлена тільки тією людиною, з ким укладався договір і від чийого імені підписаний передавальний акт. Так що, якщо планується оформлення новобудови у власність іншою особою, потурбуватися цим питанням треба до того моменту, як акт буде підписаний сторонами.
Після підписання акта має бути похід в бюро технічної інвентаризації для замовлення технічного паспорта на квартиру. Потрібен він для того, щоб оформити новобудову. Власність на квартиру без цього документа не зареєструють. Щоб час не було даремно витрачено на пошуки вищевказаного закладу, його розташування та години прийому громадян краще заздалегідь уточнити по телефону або через інтернет. У місцевому БТІ потрібно звернутися до фахівця і, пред'явивши йому свій паспорт, викласти мету візиту, після чого він видасть бланк заяви. Його необхідно заповнити за наявним на стенді зразком. Для того щоб замовлення на виготовлення техпаспорта взяли в роботу, потрібно оригінал та ксерокопія договору і передавального акта на квартиру, а також сплатити вартість послуги, яка складає трохи більше 2000 рублів.
Для тих, кому дуже хочеться скоріше стати власником заповітних метрів, потрібно запастися терпінням. Так, чекати виготовлення технічного паспорта доведеться 30 днів. Після того як техпаспорт в паперовому та електронному виконаннях буде отриманий на руки, можна вирушати в кадастрову палату. Там в техпаспорт буде внесена відмітка про кадастровий обліку. Ця послуга безкоштовна, але теж не швидка. На очікування піде ще 30 днів. Як показує досвід, складності оформлення новобудови полягають у необхідності збору цілого ряду документів і досить тривалому часу їх виготовлення.
Останнім кроком на шляху оформлення квартири у власність стане звернення в Управління Росреестра. Для державної реєстрації потрібно договір, що підтверджує правовідносини на квартиру, акт прийому-передачі, технічний паспорт з відміткою про постановку на кадастровий облік, а також заява власника. Громадянський паспорт пред'являється особисто. Держмито за послугу реєстрації становить 1000 рублів. На цьому процедура оформлення новобудови у власність завершується. Пройде 20 днів - і новеньке свідоцтво, видане заявникові, дозволить відчути себе справжнім господарем житла в новобудові.
