Як розірвати договір з ріелтором?
Дуже часто договір, укладеним з ріелтором, виявляється не актуальним, а виконання його умов невигідно для клієнта, в такому випадку останній може розраховувати на розірвання договору. Як розірвати договір?
- договір
- рієлтор
Операції з нерухомістю дуже відповідальні, тому при укладенні договору з ріелтором необхідно читати його повністю, а якщо не влаштує хоча б один пункт, договір краще не підписувати. Адже ріелтор, апелюючи статтями договору, який він напевно знає краще, може виграти судовий розгляд. Рієлтор може прискорити продаж або купівлю необхідної нерухомості. Але потрібно розуміти, що не всякий ріелтор - професіонал своєї справи, може здатися, що угода з нерухомістю може затягнутися, або людина за цей час сам підшукав собі необхідний варіант, або, нарешті, передумав здійснювати операцію. Причини можуть бути різними, але розірвати договір можна. У нашій країні нерухомість завжди приваблювала шахраїв, після розвалу радянського союзу оферісти накопичили мільярдні статки, а їхні жертви отримали біль, розчарування або навіть смерть.
Зараз ситуація інша, але і сьогодні в операціях з нерухомістю краще дотримуватися уважність. Співпрацюючи з ріелтором, треба поцікавитися його репутацією, однак, і це не панацея від обману. Рієлтор може не обдурити в класичному розумінні - віднявши всі гроші без покупки квартири, або відняти квартири без оплати. Рієлтор може просто затягнути терміни продажу або покупки нерухомості, а перед завершенням часу угоди, продовжити її, надіславши фіктивного покупця, нібито зацікавився квартирою, після чого за законом договір автоматично продовжується на двадцять днів. Така схема видна для клієнта, але довести її дуже складно, тому природною реакцій клієнта є бажання розірвати договір. Взагалі причиною розірвання договору може бути і банальна лінь ріелтора, що не поспішає допомагати в угоді з нерухомістю.
Не слід розривати договір з ріелтором після того, як він знайшов підходящу нерухомість, і відбулася перша зустріч з її власникам, адже такі дії щонайменше не етично, і можуть розглядатися, як шахрайство. Інша справа, якщо відповідна нерухомість була знайдена самостійно. Вирішивши розірвати договір з ріелтором, потрібно бути готовим до його відсічі, швидше за все, він постарається всіма силами перешкодити цьому, адже від нього вислизає прибуток і судячи з середнім розцінками ріелторів і не мала. Швидше за все, він постарається залякати клієнта штрафи, неустойки, навіть можливо покаже договір по одному пункту якого, його розірвання можливе лише за згодою двох сторін, підкріпивши свої слова купою юридичних термінів і посиланнями на закони. Не слід занадто вірити подібним запевненням, пам'ятаючи, що час кабальних договорів залишилося в середньовіччі, як би не хотілося цього ріелторам та іншим ділкам.
Згідно з Цивільним кодексом РФ і Закону про захист споживачів, клієнт має право розірвати такий договір в односторонньому порядку, і перешкодити йому в цьому законними методами просто неможливо. Хоча ріелтор буде переконувати клієнта в зворотному, можливо навіть покаже посилання на сайт, яка приведе на ресурс з інформацією, яка підтверджує слова ріелтора, але не потрібно вірити нічому, тільки букві закону. Адже ріелтор може піти на будь-які хитрощі, боячись втратити прибуток. Головне не втрачати почуття самовладання і не боятися відстоювати свої права. Безпосередньо ж розірвати договір можна за допомогою повідомлення, відправленого поштою за допомогою рекомендованого листа на адресу ріелторської контори. Лист краще відправляти з повідомленням, щоб надалі довести, що воно було відправлено, і в разі можливих судових розглядів, воно стане аргументом на користь клієнта. Цього буде достатньо, зрозуміло, практично не один ріелтор не розкаже про подібне, і більше того, не підтвердить законність такої процедури!
Потрібно розуміти, що нерухомість так і залишилася улюбленою сферою спритних ділків і просто шахраїв, які змінили агресивні методи ведення своїх справи на використання юридичних тонкощів і нюансів. У деяких країнах придбати нерухомість дуже важко, адже купуючи в них нерухомість, земля залишається у володінні держави, що може стати підводним каменем, і неприємно здивувати людину, коли за рішенням суду його будова можуть перенести, або попросту знести, купуючи нерухомість в іншій країні, краще найняти місцевого юриста, який знає російську мову. Операції з нерухомістю вимагає уважності і ґрунтовного підходу до вибору ріелтора, проте, якщо необхідно розірвати договір, потрібно зробити це негайно відповідно до наведеної процедурою, не слухаючи ніяких загроз ріелтора.
